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                                  如何打造特色小鎮?


                                  如何打造特色小鎮



                                  如何規劃
                                   

                                  發展構建

                                  A、以特色產業為引擎的反產業聚集結構,聚焦自身優勢特色產業,延伸產業鏈,形成“產業本身+產業應用+產業服務”相關產業集群結構。

                                  B、以旅游為引擎的泛旅游產業聚集結構,以特色產業為基礎發展旅游產業,以旅游十二要素為內容,打造旅游產業集群結構。

                                  C、旅游目的地架構,特色小鎮不完全是旅游,但旅游要素也非常重要,每一個特色小鎮都是一個以4A景區為主導的旅游目的地。

                                  D、新型城鎮化架構,人口聚集,帶來城市居住及配套服務的發展,進而形成城鎮化架構。

                                  E、智慧化與互聯網引擎以通信和信息技術為支撐,以旅游互動體驗為根本,以便捷優優化管理為保障的智慧化產物,可促進產業結構升級。


                                  2.經典開發模型

                                  ⑴特色產業引擎當地的特色產業,形成產業人口關鍵,當地的特色產業,一般以新興產業或傳統的經典產業為主。

                                  ⑵旅游吸引核。吸引外來消費人口的關鍵,吸引核吸引外來消費的關鍵,一個或多個核心旅游休閑項目,如觀光景區、主題樂園、特色街區、溫泉養生中心等。

                                  ⑶核心產業園區。特色產業核心部分的聚集區,包括產業的研發、生產、制造、等核心功能,是城鎮特色產業的集中體現。

                                  ⑷休閑聚集區。消費產業聚集區,聚集了各種休閑業態,主要功能是留住人流并擴大其消費。

                                  ⑸產業延伸環。構建城鎮化發展主體,圍繞特色產業及旅游產業,會形成產業延伸的一系列項目,往往環繞中心區,形成輻射或組團分布。
                                   
                                  ⑹居住發展帶。獲取土地開發收蓋的重點,包括原有城鎮居民居住,農民城鎮化居住,產業人口聚集居住,外來游客居住等。

                                  ⑺社區配套網,必須具備的鎮化支撐功能。服務于居民生活及旅游產業的金融、醫療、數育、南業等產城一體化的公共配套。

                                  產業如何導入

                                  1.特色小鎮產業選擇策略:

                                  ⑴選擇原則(適應原則、特色原則、關聯原則、創新原則、生態原則、需求原則)

                                  ⑵評定指標確定(產業基礎、產業特色性、經濟拉動性、產業關聯性、技術創新性、環境影響、未來發展前景)

                                  ⑶數據、權重確定(數據標準化、權重客觀化)

                                  2.特色產業發展路徑


                                  1.產業選擇

                                  科學論證進行選擇,重在尊重現實基礎、尊重市場需求;

                                  2.產業規劃

                                  把握產業發展戰略,重在空間布局規劃、分階段發展;

                                  3.產業培育

                                  發展壯大核心支撐,重在龍頭企業的招商和培育、產業鏈的打造;

                                  4.產業集群

                                  強化產業輻射帶動,重在圍繞特色產業“補鏈補強”;

                                  5.產業品牌

                                  增強特色城鎮競爭力,重在產業文化和整體形象。

                                   
                                  如何運營

                                  特色小鎮不同階段運營要點及目標

                                  土地一級開發 

                                  1.資源:政策,土地

                                  2.運營要點:頂層設計、法制著手;城市規劃和產業規劃、制度建設和監管機制

                                  3.運營目標:形成特色小鎮的頂層設計思想,打好小鎮開發的基礎

                                  產業項目開發期 
                                   
                                  1.資源:人才、創業、團隊、資金

                                  2.運營要點:對接科研、教育;尊重市場及產業發展規

                                  3.運營目標:通過科研及孵化,形成產業項目發展條件的聚焦

                                  產業項目培育期

                                  1.資源:特色產業、政策

                                  2.運營要點:政策開路、金融扶持;有的放矢,重點的品牌大力扶持

                                  3.運營目標:通過優惠政策還是,大力培育特色產業,形成運營收益
                                   
                                  產業鏈整合期

                                  1.資源:上下游產業鏈、相關產業鏈

                                  2.運營要點:打破產業之間的壁壘;特色鮮明、重點突

                                  3.運營目標:上下游產業及相關聚焦,形成產業聚焦
                                   
                                  土地二級開發期

                                  1.資源:土地、配套產業、需求、服務業需求

                                  2.運營要點:配合小鎮節點星化,利用特色小鎮品牌形成的透鏡放大收官

                                  3.運營目標:綜合服務配套升


                                  如何盈利

                                  1.土地級開發:

                                  僅做土地的一級開發,直接獲利;進行一級土地開發,同時通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結構。

                                  2二級房產開發

                                  包括八大房產結構:一居所地產、商鋪型地產

                                  棧公寓型地產、二居所地產(周末)、三居所地產

                                  度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。
                                   
                                  3.產業項目開發

                                  一是特色產業項目開發,包括科教文衛等產業事業導入及產業園化園等產業本身開發;二是旅游產業項目開發,包括旅游吸引核項目(如主題公園)、休閑消費聚集項目(如休閑商街)、夜間休閑聚集項目(如水秀表演等);通過項目的運營獲得收益。

                                  4.產業鏈整合開發

                                  兩大產業鏈:泛旅游產業鏈和特色產業鏈;兩大產業鏈相互支撐,構建區域產業生態圈,包括金融、教育、居住人群成市化機構和政府政策等。

                                  5.城鎮建設開發

                                  成市服務:公共交通服務、社會服務等;

                                  城市管理:城市智能化管理、政府政策等;

                                  城市配套:銀行、學習、醫院等。
                                  集團項目領域



                                  集團能做什么



                                  山海畫廊,人間福地,逍遙福建。

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